CARACTERÍSTICAS

Situación

  • En Nueva Andalucía (Marbella), rodeando al Lago de las Tortugas y dominando todo el Valle del Golf (Aloha, Los Naranjos, Las Brisas, La Quinta..)

  • Nueva Andalucía es la zona más exclusiva de Marbella, tanto por su ubicación frente a Puerto Banús, como la concentración de campos de golf exclusivos, como por la gran cantidad de servicios que ofrece a los residentes verdaderamente cosmopolitas.

Descripción

  • El suelo consta de dos porciones discontinuas formando una sola finca registral. Entre medias, está el lujoso complejo Aloha Park. La porción mayor rodea el Lago de las Tortugas, la otra linda con el propio Campo de Golf de Aloha, sobre el que vuelca sus vistas.

  • El proyecto en cuestión desarrolla DOS subzonas edificables en un gran solar, lo que resulta en unas promociones muy exclusivas rodeadas de mucha zona verde en bosque mediterráneo.

  • La subzona 33 edificable se encuentra en un montículo que domina el Lago. En ella existe un Proyecto básico en trámite de Licencia de Obras para 40 unifamiliares adosadas, con acceso privado y completamente cerrada.

  • La subzona 30, edificable, se sitúa en una loma a la derecha de la anterior, mirando al mar, y lindera con la Autopista de la Costa del Sol. Por este motivo, la propiedad recomienda su relocalización dentro de la finca en mejor ubicación. Si es de interés se puede facilitar un informe adicional de la propuesta.

Calificación Urbanística

-Toda la edificabilidad contemplada en este suelo procede del Plan General Municipal de Ordenación Urbana (PGMOU) de 1986.

Mercado

  • El mercado dentro de Nueva Andalucía presenta una horquilla muy ancha, que se va estrechando conforme se acerca a las zona alta, y más concretamente a Aloha.

  • Unifamiliares: el mercado está más limitado, pues no es un producto que abunde mucho como vivienda nueva. Sí existe una amplia oferta en cuanto a la segunda mano.

Precios: de 2.360.000 a 1.722.000 €, dependiendo básicamente en el tamaño, pero con una discriminación importante según la ubicación y las vistas.

Tamaño: de 111 a 212 m2  computables.

  • Apartamentos: En vivienda nueva prácticamente todos los proyectos están paralizados (no cumplen el PGMOU de 1986), lo que ha restringido enormemente la oferta. Oferta más amplia de segunda mano.

  • Promociones de referencia que lindan con esta: Aloha Park y Las tortugas de Aloha. La primera de ellas es la de más alto estánding, con pisos de 150 m2 y calidades de gran lujo, mientras que la segunda, ofrece menor tamaño, y más cercano al diseño tradicional del Pueblo Mediterráneo.

  • Ambas están bien situadas y con buenas vistas. Los precios de venta de estas viviendas superan fácilmente los 6.000 €/m2, llegando incluso, en el caso de las últimas unidades vendidas en Aloha Park a los 7.000 €/m2.

  • Las viviendas que se proyectan se acercarán más al segundo modelo, pudiendo competir con ambas en cuanto a vistas, nivel de calidades y acabados.

  • Tipo Compradores: compradores de alto nivel, inversores para alquilar y para turísmo vacacional.

  • Aloha Park:

Esta exclusiva urbanización está situada justo en lo alto del valle de Aloha, rodeada de imponentes paisajes naturales y con fantásticas vistas abiertas. Aloha Park ofrece el más alto nivel en sus instalaciones y en todas sus características. Tiene jardines de paisajes mediterráneos con cascadas y puentes, piscinas comunitarias (una de ellas en interior) y servicio de seguridad las 24 h.

Aloha Park está ubicada en el centro del solar de un grupo ruso hace de nexo de unión entre la porción norte y sur de la finca y es lindera por el norte, sur y este. Es sin duda un altísimo referente de calidad para los desarrollos de esta zona de Nueva Andalucía.

Puntos fuertes del Proyecto:

  • Ubicación: Nueva Andalucía, y Aloha en concreto, es lo más cotizado de la Costa del Sol.

  • Seguridad jurídica: A diferencia de muchos de los proyectos en la zona, la edificabilidad está reconocida por el PGMOU vigente de 1986.

  • Entorno único, pues pese a estar en pleno Valle del Golf está inmersa en un auténtico pulmón verde, con 107.301,20 m2 de zona verde en bosque mediterráneo, a pie del Lago de las Tortugas.

  • Privacidad: Además de ser urbanizaciones cerradas, al estar en lo más alto de Nueva Andalucía, sus calles no son “de paso”, y eso garantiza tranquilidad.

  • Buenas vistas, que dominan el Valle del Golf, hasta Puerto Banús y el Mediterráneo.

  • Una tupida red de agencias inmobiliarias establecidas en la zona tienen bolsas de interesados en la compra.

 

 

SUBZONA 33. PROYECTO BÁSICO:

 

  • Proyecto básico en trámite de Licencia de Obras para 40 unifamiliares adosadas, con acceso privado y completamente cerrada.

  • El denominador común de todas las viviendas es que se trata de viviendas amplias, con una media de 120 metros computables cada una Las calidades serán de categoría de lujo, con 3 y 4 dormitorios, baños en suite, amplios balcones y terrazas con vistas al Lago de las Tortugas, aparcamiento subterráneo y unas zonas comunes con piscinas y jardines de diseño.

 

SUBZONA 33 SUPERFICIES PROYECTO BASICO